Eladó és kiadó ingatlanok Győrben és a környéken - ingatlan értékesítés, ingatlanközvetítés.
KezdőlapEladó ingatlanokKiadó ingatlanokIngatlanközvetítésIngatlanirodaKapcsolatAktuális
Exkluzív Hírlevél

Aktuális

Lakás és Kert Magazin: Mire figyeljünk a szerződés megkötésekor?

 
 
Fáradozásunk meghozta eredményét és az eladó ingatlanunkra sikerült vevőt találnunk. Vagy éppen ellenkezőleg megtaláltuk álmaink otthonát és alig várjuk, hogy a sajátunknak tudhassuk végre. Ingatlan adásvétel során, miután a felek a vételárban és minden egyéb fontos feltételben megegyeztek és egymás tenyerébe csaptak, a szóbeli megállapodást azzal erősítik meg a felek, ha a szerződést hivatalosan, írásban is megkötik, és a földhivatal annak nyomán a tulajdonos változást bejegyzi. Az ingatlan adásvételnek azonban még ebben a szakaszában is számos buktatója van, és az adott helyzettől is függ, mi mindenre kell ügyelni. Nézzünk meg néhány dolgot, amire mindenképpen érdemes odafigyelni az adásvételi szerződés megkötésekor. 
 
Friss tulajdoni lap
 
Az adásvételi szerződés megkötését, de még a megegyezést megelőzően is elmaradhatatlan a friss tulajdoni lap lekérése, hiszen senki sem szeretne olyan ingatlant vásárolni, aminek nem is az eladó a tulajdonosa, vagy amelyen nem várt terhek (pl. jelzálogjog, hitel terhelés) szerepelnek. A tulajdoni lap ellenőrzésével kivédhetjük azt is, hogy egy nagyon „buzgó” eladó esetleg többször is eladhassa ugyanazt az ingatlant. Az ingatlan adásvételi szerződést készítő és ellenjegyző ügyvéd a szerződést az általa, vagy a vevő által beszerzett, friss tulajdoni lap alapján készítheti el.
 
Figyeljünk az adatok pontosságára!
 
Alapvető dolognak tűnik, de mégis fontos, hogy ellenőrizzük, hogy a szerződésben rögzített személyes adataink, valamint az ingatlan helyrajzi száma helyesen kerüljenek rögzítésre. Ha ugyanis ezek hibásan kerülnek bele a szerződésbe, akkor a földhivatali eljárásban hiánypótlásra, vagy a kérelem elutasítására is sor kerülhet. Így annak érdekében, hogy a folyamatot meghosszabbító, további felesleges köröket elkerülhessük, érdemes az adatokat ellenőrizni, ha kell, pontosítani.
 
Előleg vagy foglaló?
 
Az adásvételi szerződés megkötése előtt – annak érdekében, hogy az ingatlant biztosan neki adják el - a vevő gyakran pénzösszeget ad át az eladónak előlegként vagy foglalóként. Fontos, hogy az összeg átadásakor, de legkésőbb a szerződésben rögzítésre kerüljön, hogy ez az összeg előlegként vagy foglalóként szolgál. Egyáltalán nem mindegy ugyanis, hogy melyikről van szó. Biztonságot vevő és eladó számára egyedül a foglaló jelent. Ha az összeg foglalóként került átadásra, és az adásvétel az eladó hibájából hiúsul meg, akkor a kapott foglalót kétszeresen köteles visszaadni, ha pedig a szerződés a vevő hibájából hiúsul meg, akkor a foglalót elveszíti. Ezzel szemben, az előlegként átadott összeg mindenképpen visszajár a vevőnek, ha a szerződés utóbb mégsem teljesülne.
 
Tehermentes-e az ingatlan?
 
A vevő a legtöbb esetben - érthetően - tehermentes ingatlanhoz kíván jutni. Ezért fontos annak biztosítása a szerződésben, hogy az ingatlan tehermentesítése megtörténjen, például úgy, hogy a haszonélvező a szerződésben haszonélvezeti jogáról lemond, vagy a vételár egy része közvetlenül az ingatlant terhelő jelzálogjog-tartozás kifizetésére kerül felhasználásra. A tehermentesítést azért érdemes minél jobban biztosítani, mivel ennek elmaradása esetén a vevő akár hosszas pereskedésre is kényszerülhet, ha tehermentes ingatlant szeretne.
 
Bejegyzési engedély
 
Az ingatlan adásvételi szerződés lényeges eleme, hogy az eladó hozzájárulását adja ahhoz, hogy a vevő tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Ilyen nyilatkozat hiányában a földhivatal a tulajdonos-változást nem fogja bejegyezni.
Ha a vételár egy összegben kerül megfizetésre, akkor a bejegyzési engedély azonnal megadható. Ha viszont a vételár részletekben kerül megfizetésre, akkor ügyelni kell arra, hogy a teljes vételár kiegyenlítése előtt a bejegyzési engedély ne kerüljön a vevő birtokába, mert így a tulajdonjogát a vételár kifizetése előtt is be tudná jegyeztetni. Ezért részletekben való fizetés esetén két megoldás lehetséges. Az egyik, hogy az eladó utóbb, a vételár teljes megfizetésekor külön nyilatkozik a bejegyzés engedélyezéséről. A másik, hogy a bejegyzési engedélyt előre megadja, és ügyvédi letétbe helyezi, ahonnan a bejegyzési engedély csak a teljes vételár kifizetése esetén adható ki a vevőnek. 
 
Szlovacsek Anita cégvezető, ingatlan értékesítő
 
Lakás és Kert Magazin - Kisalföld 2016. augusztus 2.
 
Lakás és Kert Magazin: Mire figyeljünk a szerződés megkötésekor?
 
Lakás és Kert Magazin: Mire figyeljünk a szerződés megkötésekor?
 
Lakás és Kert Magazin: Mire figyeljünk a szerződés megkötésekor?
 
Honlapkészítés Győr: www.MARKETINGSUPPORT.hu