Eladó és kiadó ingatlanok Győrben és a környéken - ingatlan értékesítés, ingatlanközvetítés.
KezdőlapEladó ingatlanokKiadó ingatlanokIngatlanközvetítésIngatlanirodaKapcsolatAktuális
Exkluzív Hírlevél

Aktuális

Lakás és Kert Magazin: Ingatlan eladás – gyorsan, jó áron, hatékonyan

 
 
Kétféle ingatlantulajdonos létezik: aki már adott el ingatlant, és aki majd ezután fog eladni. Tapasztalatlan és gyakorlott tulajdonosoknak is érdemes azonban pár alapvető szempontot újra és újra átvenni és jó előre átgondolni, már akkor, amikor először felmerül bennük, hogy szeretnék eladni lakásukat, házukat. Ezekben szeretnék most pár tanáccsal, iránymutatással segíteni - első körben az ingatlanközvetítő mellett és ellen szóló érvekről és az irányár reális meghatározásáról ejtsünk pár szót.
 
Magunk áruljuk, vagy ingatlanost bízzunk meg?
 
A legelső, amit rögtön a szándék megfogalmazódásakor el kell döntenünk az, hogy magunk bajlódunk ingatlanunk eladásával, vagy ingatlanközvetítő segítségét kérjük az értékesítéshez. Ha kellő türelemmel és objektivitással rendelkezünk, magunk is belevághatunk az eladásba, tudnunk kell azonban, hogy egy ingatlan eladása sok egyeztetéssel, telefonhívással, személyes idő ráfordítással, vagyis „macerával” jár, és nehéz a saját lakásunkat személyes érzelmeinktől függetlenítve bemutatni. Az ingatlanközvetítőnek ezzel szemben az a dolga, hogy ingatlanunk értékesítésének ügyes-bajos dolgaival foglalkozik, míg mi éljük tovább megszokott nyugodt életünket. Az ingatlanközvetítő emellett elfogulatlan, egyaránt ismeri az eladó és a vevő szempontjait, és azokat figyelembe véve mutatja be és adja el ingatlanunkat. Emellett sok más terhet levehet a vállunkról az ingatlan fotózásától és hirdetésétől kezdve az érdeklődőknek történő megmutatásán keresztül az előnyös áralkuig és a szerződés megkötéséig. Mindennek persze a közvetítői díj az ára, ami az ingatlan eladási árának 2-5 %-a szokott lenni. Bár sokak számára pont emiatt elgondolkodtató, mégis érdemes igénybe venni a közvetítői segítséget, mert sok kellemetlenségtől kímélhetjük meg magunkat a szakértői segítségnek köszönhetően, az áralku során pedig köztes, hozzáértő személyként magasabb vételárat érhet el a vevőnél, mint mi, a vevővel szemben álló felek, és így bőségesen „kitermeli” saját sikerdíját, ami felett még hasznot is hoz nekünk.
 
Ártalmas lehet az irreálisan magas irányár
 
Legalább ennyire fontos döntés, hogy mi az az összeg, amiért hajlandóak vagyunk megválni lakásunktól, házunktól, telkünktől. Mindenképpen érdemes egy reális, ésszerű alkut is tartalmazó irányárat meghatározni, figyelembe véve azt is, milyen gyorsan van szükségünk a vételárra. Nem érdemes erősen túlárazni ingatlanunkat, mert ezzel kizárhatjuk a potenciális vevők egy részét. Az ingatlant keresők általában a helyet határozzák meg, ahol ingatlant keresnek; illetve a rendelkezésükre álló, vételárra szánt keretet határozzák meg és ezek alapján keresnek az internetes ingatlanportálok kínálatában. Ha túl magas árat adunk meg irányárnak – például egy 15 milliós lakást 18 millióért kínálunk kezdetben – akkor a reális ár alapján kereső vevők, akik valószínűleg csak 16 millióig keresnek az ingatlanok között, a mi túlárazott ingatlanunk hirdetésével nem is találkoznak. Mindaddig így lesz ez, amíg több körben le nem visszük az árat a reális árszintig. Ezzel azonban hónapok telhetnek el feleslegesen, és az ingatlanunk hosszú ideje fog már szerepelni a kínálati portálokon, ami elkerülhetetlenül is kedvezőtlen színben tüntetheti fel azt a keresők szemében. Mérlegeljünk tehát reálisan és ésszerűen az ingatlanunk árának meghatározásakor, ne szorítsuk ki magunkat a reális ingatlankeresők kereséseiből csodára várva, abban reménykedve, hogy irreálisan magas áron is el tudjuk majd adni ingatlanunkat! Ne feledjük, minden ingatlan annyit ér, amennyit az adott piaci környezetben adnak érte! Ezért az ár meghatározásakor érdemes körbenéznünk az ingatlanpiac kínálatában, megnézni hasonló ingatlanok árát, és elfogadni azt a tényt, hogy sokszor sajnos nem tudjuk érvényesíteni eladáskor az évek során elvégzett beruházásokat, viszont így is jó üzletet köthetünk, és a reális áron eladott ingatlanunk árából új otthont vásárolhatunk, vagy megvalósíthatjuk további, más irányú terveinket.
 
(A következő részben a jó ingatlan hirdetésről és az első benyomás fontosságáról írok.)
 
Szlovacsek Anita cégvezető, ingatlan értékestítő
 
Lakás és Kert Magazin - Kisalföld 2016. május 10.
 
Lakás és Kert Magazin: Ingatlan eladás – gyorsan, jó áron, hatékonyan
 
Lakás és Kert Magazin: Ingatlan eladás – gyorsan, jó áron, hatékonyan
 
Lakás és Kert Magazin: Ingatlan eladás – gyorsan, jó áron, hatékonyan
 
Honlapkészítés Győr: www.MARKETINGSUPPORT.hu